С 1 января 2027 года в России могут вступить в силу новые правила налогообложения доходов от продажи недвижимости. Проект закона, разработанный Минфином, предусматривает включение этой операции в общую прогрессивную шкалу НДФЛ, что изменит сумму налоговых выплат для большинства продавцов.
Новые принципы расчёта налога
По текущему законодательству налог на продажу жилья составляет 13 % от дохода до 2,4 млн руб., а 15 % — с превышения этой суммы. Предложенный Минфином порядок объединит доходы от продажи недвижимости с другими доходами (зарплата, дивиденды и т.п.) и применит к их сумме общую шкалу НДФЛ.
Прогрессивные ставки
Ставка будет зависеть от годового совокупного дохода:
• до 2,4 млн руб. — 13 %;
• от 2,4 млн до 5 млн руб. — 15 %;
• от 5 млн до 20 млн руб. — 18 %;
• от 20 млн до 50 млн руб. — 20 %;
• свыше 50 млн руб. — 22 %.
Кому придётся платить больше
Эксперты считают, что сохранить минимальную ставку в 13 % будет практически невозможно. При средней зарплате в 1,5 млн руб. в год, чтобы налог остался на уровне 13 %, стоимость продаваемой недвижимости должна быть не более 0,9 млн руб. В крупных городах, где цены на жильё существенно выше, большинство продавцов окажутся в более высоких налоговых группах.
Исключения: когда налог не взимается
Налог платить не придётся, если собственник владел имуществом не менее минимального срока. Для большинства объектов это пять лет, а для недвижимости, полученной в наследство или в подарок от близких родственников — три года. Если срок владения соблюдён, продажа считается не облагаемым доходом.
В случае наследования или подарка, если продажа происходит раньше установленного периода, полученная выручка включается в доход и облагается по прогрессивной шкале. При этом налоговые ставки будут применяться к совокупному доходу, включая зарплату и другие источники.
Заключение
Проект Минфина направлен на унификацию налогообложения доходов, но он может существенно увеличить налоговую нагрузку на продавцов недвижимости, особенно в регионах с высокой стоимостью жилья. Важно учитывать новые сроки владения и планировать сделки заранее, чтобы минимизировать финансовые потери.
Новые принципы расчёта налога
По текущему законодательству налог на продажу жилья составляет 13 % от дохода до 2,4 млн руб., а 15 % — с превышения этой суммы. Предложенный Минфином порядок объединит доходы от продажи недвижимости с другими доходами (зарплата, дивиденды и т.п.) и применит к их сумме общую шкалу НДФЛ.
Прогрессивные ставки
Ставка будет зависеть от годового совокупного дохода:
• до 2,4 млн руб. — 13 %;
• от 2,4 млн до 5 млн руб. — 15 %;
• от 5 млн до 20 млн руб. — 18 %;
• от 20 млн до 50 млн руб. — 20 %;
• свыше 50 млн руб. — 22 %.
Кому придётся платить больше
Эксперты считают, что сохранить минимальную ставку в 13 % будет практически невозможно. При средней зарплате в 1,5 млн руб. в год, чтобы налог остался на уровне 13 %, стоимость продаваемой недвижимости должна быть не более 0,9 млн руб. В крупных городах, где цены на жильё существенно выше, большинство продавцов окажутся в более высоких налоговых группах.
Исключения: когда налог не взимается
Налог платить не придётся, если собственник владел имуществом не менее минимального срока. Для большинства объектов это пять лет, а для недвижимости, полученной в наследство или в подарок от близких родственников — три года. Если срок владения соблюдён, продажа считается не облагаемым доходом.
В случае наследования или подарка, если продажа происходит раньше установленного периода, полученная выручка включается в доход и облагается по прогрессивной шкале. При этом налоговые ставки будут применяться к совокупному доходу, включая зарплату и другие источники.
Заключение
Проект Минфина направлен на унификацию налогообложения доходов, но он может существенно увеличить налоговую нагрузку на продавцов недвижимости, особенно в регионах с высокой стоимостью жилья. Важно учитывать новые сроки владения и планировать сделки заранее, чтобы минимизировать финансовые потери.