Исследование аналитиков УК «Современные Фонды Недвижимости», проведённое в сентябре 2026 года, показало, что лишь 3,8 % опрошенных считают покупку жилья самым привлекательным вариантом инвестиций в недвижимость на ближайшие десять лет. Опрос охватил более 7 тысяч человек из 37 крупнейших городов России, и результаты уже вызывают дискуссии среди экспертов и инвесторов.
Жильё перестаёт быть топовым выбором
Традиционно покупка квартиры ассоциировалась с надёжным вложением, однако в текущем опросе лишь небольшая часть респондентов (менее 4 %) отдала предпочтение именно этому сегменту. Половина участников не смогла точно назвать, какой тип недвижимости может стать лидером инвестиций, а из тех, кто смог, большинство указали на нежилые объекты.
Коммерческая недвижимость в центре внимания
Среди всех вариантов именно коммерческая недвижимость получила наибольший отклик. Самый высокий интерес проявили к складским помещениям – 12,1 % респондентов назвали их перспективными. На втором месте оказалась торговая недвижимость (11,4 %).
Складские помещения
Наибольший интерес к складам продемонстрировали жители Ульяновска (28 %), Хабаровска (27 %) и Кирова (25 %). Такие объекты привлекают инвесторов стабильным арендным доходом и растущим спросом на логистические услуги.
Торговая недвижимость
Торговые площади получили поддержку от жителей Севастополя (22 %), Тольятти (18 %) и Казани (17 %). Несмотря на перемены в ритейле, эксперты отмечают, что современные форматы «опытных» магазинов сохраняют привлекательность.
Скепсис к паевым фондам: знание – главный барьер
Инвестиции в недвижимость через закрытые паевые фонды (ЗИПФы) остаются непонятными для третьих участников опроса. Основным препятствием называют недостаток знаний о механике инструмента (33,5 %). Тем не менее, те, кто знаком с фондовым форматом, отмечают его преимущества: возможность вкладывать меньшие суммы (37,4 %), профессиональный подбор объектов (36,2 %) и регулярные выплаты от арендного потока (14,7 %).
Критерии выбора управляющей компании
При выборе управляющей компании 41,9 % респондентов ориентируются на состав и качество объектов под её управлением, 24 % – на объём активов компании, а 17,1 % полагаются на рекомендации финансовых консультантов и отзывы инвесторов или блогеров.
Итоги: куда смещается спрос инвесторов
Результаты опроса свидетельствуют о явном смещении интересов российских инвесторов от жилой недвижимости к коммерческим объектам, особенно к складам и торговым площадям. Недостаток информации о фондах тормозит их развитие, но при правильном подходе они могут стать привлекательным инструментом для широких слоёв населения.
Жильё перестаёт быть топовым выбором
Традиционно покупка квартиры ассоциировалась с надёжным вложением, однако в текущем опросе лишь небольшая часть респондентов (менее 4 %) отдала предпочтение именно этому сегменту. Половина участников не смогла точно назвать, какой тип недвижимости может стать лидером инвестиций, а из тех, кто смог, большинство указали на нежилые объекты.
Коммерческая недвижимость в центре внимания
Среди всех вариантов именно коммерческая недвижимость получила наибольший отклик. Самый высокий интерес проявили к складским помещениям – 12,1 % респондентов назвали их перспективными. На втором месте оказалась торговая недвижимость (11,4 %).
Складские помещения
Наибольший интерес к складам продемонстрировали жители Ульяновска (28 %), Хабаровска (27 %) и Кирова (25 %). Такие объекты привлекают инвесторов стабильным арендным доходом и растущим спросом на логистические услуги.
Торговая недвижимость
Торговые площади получили поддержку от жителей Севастополя (22 %), Тольятти (18 %) и Казани (17 %). Несмотря на перемены в ритейле, эксперты отмечают, что современные форматы «опытных» магазинов сохраняют привлекательность.
Скепсис к паевым фондам: знание – главный барьер
Инвестиции в недвижимость через закрытые паевые фонды (ЗИПФы) остаются непонятными для третьих участников опроса. Основным препятствием называют недостаток знаний о механике инструмента (33,5 %). Тем не менее, те, кто знаком с фондовым форматом, отмечают его преимущества: возможность вкладывать меньшие суммы (37,4 %), профессиональный подбор объектов (36,2 %) и регулярные выплаты от арендного потока (14,7 %).
Критерии выбора управляющей компании
При выборе управляющей компании 41,9 % респондентов ориентируются на состав и качество объектов под её управлением, 24 % – на объём активов компании, а 17,1 % полагаются на рекомендации финансовых консультантов и отзывы инвесторов или блогеров.
Итоги: куда смещается спрос инвесторов
Результаты опроса свидетельствуют о явном смещении интересов российских инвесторов от жилой недвижимости к коммерческим объектам, особенно к складам и торговым площадям. Недостаток информации о фондах тормозит их развитие, но при правильном подходе они могут стать привлекательным инструментом для широких слоёв населения.