В августе цены на вторичное жильё в России выросли: средний рост +0,6% до 133,7 тыс. ₽/м²

В августе 2026 года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в крупных городах России поднялась на 0,6 % и составила 133,7 тыс. ₽. Аналитики «Мир квартир» (РБК Недвижимости) проанализировали 70 городов с населением от 100 тыс. человек, где была достаточная база объявлений о продаже.

Ключевые цифры и динамика цен

В 59 из 70 исследованных городов цены выросли. Самый заметный скачок зафиксирован в Кирове — рост +3,6 % до 119,1 тыс. ₽/м². Также подорожали Чебоксары (+2,3 % до 131,6 тыс. ₽), Смоленск (+2,2 % до 100,7 тыс.) и Ижевск (+2,1 % до 119 тыс.). В остальных 55 городах рост составил менее 2 %, включая почти все мегаполисы. Среди миллионников лидером стал Уфа (+1,8 % до 135,6 тыс.), затем Санкт‑Петербург (+1,3 %). В Москве цены выросли на 0,7 % до 430 тыс. ₽/м², а в остальных мегаполисах рост не превысил 1 %.

Снижение цен наблюдалось в семи городах. Наибольший спад зафиксирован в Астрахани — ‑2,9 % до 94,9 тыс. ₽/м². Внутри 1 % падения зафиксированы в Якутске, Симферополе, Севастополе, Курске и Сургуте. Рост цен не наблюдался в Махачкале, Иваново, Кургане и Екатеринбурге (цена 119,7 тыс. ₽/м²). Единственный мегаполис с падением — Ростов‑на‑Дону (‑0,3 % до 133,2 тыс.).

По словам Павла Луценко, генерального директора «Мир квартир», рынок вторичного жилья сейчас находится в фазе застоя: предложение выросло лишь на 3 %, а темпы роста цен отстаивают новостройки. Однако аналитики ожидают оживления спроса и повышения цен к концу года. По данным CORE.XP, в 2026 году около 75 % спроса в Старой Москве приходится на вторичку, тогда как новостройки занимают лишь один из четырёх квадратных метров проданного жилья в первой половине года.