Жилая недвижимость обогнала склады: новые лидеры инвестиций в России за 2026 год

На конференции «Старт бизнес‑сезона 2026: рынок коммерческой недвижимости» руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян сообщил, что в период с января по август 2026 года в российскую недвижимость вложили больше всего средств в жилой сегмент, несмотря на формальное доминирование складов.

По данным IBC Real Estate, на склады пришлось 31 % всех инвестиций – 159 млрд руб., но эта цифра во многом обусловлена одной крупной сделкой стоимостью 47,2 млрд руб. (с учётом долгов – выше). Без неё лидирующей позиции складов нет. Жильё получило 145 млрд руб. (28 % от общего объёма) и продемонстрировало рост инвестиций на 17 % год к году, тогда как офисный, торговый, МФК и гостиничный сегменты сократились соответственно на 45 %, 46 %, 27 % и 64 %.

За восемь месяцев 2026 года было куплено 4,3 млн м² недвижимости и приобретено 274 га земли под застройку, суммарный объём вложений составил 508 млрд руб. Из них 87 % (410 млрд руб.) – инвестиционные покупки, 13 % (65 млрд руб.) – приобретения под собственные нужды, а треть всех инвестиций (159 млрд руб.) – торги. Инвестиционную активность осуществляют девелоперы (34 %), инвестиционные компании (27 %), УК ЗПИФ (19 %) и производственные компании (5 %). Инвесторы подходят к сделкам со складами осторожно, учитывая страховку и анти‑дрон‑защиту, что замедляет рост этого сегмента.

Эксперты прогнозируют, что общий объём инвестиций в российскую недвижимость в 2026 году составит 850–900 млрд руб., что на 20 % меньше, чем в аналогичном периоде 2025 года (1,2 трлн руб.). Снижение активности сохраняется второй год подряд из‑за высоких процентных ставок и привлекательности депозитов, формируя выжидательную позицию инвесторов.