Сентябрь 2026 года показал, что средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице достигла 71 тыс. рублей, а двухкомнатной — 110,2 тыс. рублей. Это рост на 88 % и 80 % соответственно по сравнению с тем же месяцем 2018 года. Такие цифры заставляют задуматься о том, какие процессы формируют рынок аренды в Москве.
Рост арендных ставок за последние восемь лет
Сравнительный анализ цен показывает, что за период с 2018 по 2026 годы арендная плата почти удвоилась. Однокомнатные квартиры подорожали до 71 тыс. рублей, а двухкомнатные — до 110,2 тыс. рублей. При этом средняя площадь однокомнатных квартир сократилась до 37,4 м² (минус 1 % к 2018 году), а двушек — до 54,6 м² (минус 3 %).
Сдвиги в структуре арендного портфеля
С 2018 года меняется и состав предложений. Доля студий выросла с 1 % до 11 %, однокомнатных — с 17 % до 28 %, двухкомнатных — с 34 % до 38 %. Трехкомнатные квартиры потеряли долю: с 30 % до 18 %, а многокомнатные сократились до 5 % от общего числа.
Уменьшение доли старого жилья
Пятьэтажки, где цены традиционно ниже, постепенно исчезают из экспозиции в рамках активной программы реновации. Это уменьшает количество доступного «дешёвого» предложения и усиливает давление на цены.
Ключевые драйверы изменения рынка
Эксперт «Московской перспективы» отмечает, что рост цен связан с появлением нового качественного жилья в районах, ранее считавшихся менее привлекательными. Инвестиции в модернизацию и повышение уровня комфорта повышают спрос и, соответственно, арендные ставки.
Кроме того, в 2026 году средний уровень арендных доходов в российских городах‑миллионниках достиг 10,6 % годовых, а каждый четвертый собственник предлагает скидку (дисконт) для привлечения арендаторов.
Заключение
За восемь лет аренда в Москве почти удвоилась, а структура предложения претерпела существенные изменения: рост доли небольших квартир и сокращение многокомнатных вариантов. Основные причины – обновление жилого фонда, реновация старого жилья и растущий спрос на качественное жильё. Эти тенденции указывают на дальнейшее укрепление ценового уровня и необходимость пересмотра бюджетных стратегий для арендаторов.
Рост арендных ставок за последние восемь лет
Сравнительный анализ цен показывает, что за период с 2018 по 2026 годы арендная плата почти удвоилась. Однокомнатные квартиры подорожали до 71 тыс. рублей, а двухкомнатные — до 110,2 тыс. рублей. При этом средняя площадь однокомнатных квартир сократилась до 37,4 м² (минус 1 % к 2018 году), а двушек — до 54,6 м² (минус 3 %).
Сдвиги в структуре арендного портфеля
С 2018 года меняется и состав предложений. Доля студий выросла с 1 % до 11 %, однокомнатных — с 17 % до 28 %, двухкомнатных — с 34 % до 38 %. Трехкомнатные квартиры потеряли долю: с 30 % до 18 %, а многокомнатные сократились до 5 % от общего числа.
Уменьшение доли старого жилья
Пятьэтажки, где цены традиционно ниже, постепенно исчезают из экспозиции в рамках активной программы реновации. Это уменьшает количество доступного «дешёвого» предложения и усиливает давление на цены.
Ключевые драйверы изменения рынка
Эксперт «Московской перспективы» отмечает, что рост цен связан с появлением нового качественного жилья в районах, ранее считавшихся менее привлекательными. Инвестиции в модернизацию и повышение уровня комфорта повышают спрос и, соответственно, арендные ставки.
Кроме того, в 2026 году средний уровень арендных доходов в российских городах‑миллионниках достиг 10,6 % годовых, а каждый четвертый собственник предлагает скидку (дисконт) для привлечения арендаторов.
Заключение
За восемь лет аренда в Москве почти удвоилась, а структура предложения претерпела существенные изменения: рост доли небольших квартир и сокращение многокомнатных вариантов. Основные причины – обновление жилого фонда, реновация старого жилья и растущий спрос на качественное жильё. Эти тенденции указывают на дальнейшее укрепление ценового уровня и необходимость пересмотра бюджетных стратегий для арендаторов.