Вторичный рынок жилья в России подрос на 28 %: новостройки стали «новой вторичкой»

За первые восемь месяцев 2026 года продажи вторичного жилья в России выросли на 28 % по сравнению с прошлым годом, тогда как новостройки лишь на 1 %. Эксперты связывают такой скачок с тем, что квартиры новых домов уже попадают в сегмент готового жилья, превращаясь в «новую вторичку».

Рост вторичного рынка: цифры и причины

Согласно данным, опубликованным в «Российской газете», спрос на готовое жильё усилился: покупатели ценят более широкий выбор, возможность торга и, как правило, более низкие цены. Кроме того, банковские вкладчики, вернувшиеся к активным инвестициям в недвижимость, переключились с новостроек на уже построенные квартиры.

«Вчерашние» новостройки в роли вторичного жилья

Квартиры, сданные в течение последних трёх лет, теперь активно предлагаются на рынке вторичного жилья. Это объясняет, почему в регионах с интенсивным строительством (например, в Башкирии и Ленинградской области) цены на такие квартиры на 13 % ниже, чем у строящегося жилья. В Москве и Санкт‑Петербурге ситуация иная: новостройки дешевле вторичного жилья на 3 % и 12 % соответственно.

Перспективы: ставки, аренда и цены

Эксперты отмечают, что снижение ключевой ставки Центробанком может ещё более разогнать спрос на вторичном рынке, а значит, подтолкнуть цены вверх. Сейчас количество квартир в экспозиции на вторичном рынке сократилось на треть, поскольку многие владельцы предпочитают сдавать их в аренду, а не продавать.

Заключение

Рост продаж вторичного жилья в 2026 году демонстрирует, как быстро меняются предпочтения покупателей. Переток спроса от новостроек к готовому жилью, а также возможные монетарные шаги Центробанка создают условия для дальнейшего повышения цен и активизации арендного рынка.