Цены на вторичное жильё в России в августе 2026 г.: падение в 9 городах и рост в 40

В августе 2026 г. цены на вторичное жильё в крупнейших российских городах стабилизировались: согласно анализу «РБК Недвижимость», снижение зафиксировано в 9 из 50 исследуемых городов, тогда как в июле их было лишь в 10.

С весны динамика была однозначно нисходящей: в марте такие города было пять, в апреле — девять, в мае — двенадцать, в июне — двадцать, а в июле число сократилось до десяти. Автоматизированная система оценки недвижимости SRG, используя искусственный интеллект и более 100 источников объявлений, рассчитала среднюю стоимость квадратного метра в каждом из 50 крупнейших рынков вторичного жилья.

Самое сильное падение цен (от 0,2 % до 1,6 %) наблюдалось в Рязани — 1,6 % до 102,5 тыс. руб., в Сочи — 0,9 % до 289,6 тыс., в Новокузнецке — почти 1 % до 89,9 тыс., в Новосибирске — 0,9 % до 140,3 тыс. и в Астрахани — 0,5 % до 78 тыс. руб. В Тюмени цены почти не изменились, оставаясь на уровне 132 тыс. руб. Противоположную тенденцию продемонстрировали 40 городов: лидером роста стал Хабаровск — почти 3 % до 147,3 тыс. руб., далее Санкт‑Петербург — 2,7 % до 264,8 тыс., Тверь — 2,4 % до 114,8 тыс., Махачкала и Ростов‑на‑Дону — по 2,1 % до 132,5 тыс. и 138 тыс. руб. соответственно; минимальный рост зафиксирован в Иваново — 0,1 % до 106,7 тыс. руб. По словам Максима Русакова, партнёра SRG, «в крупнейших городах динамика оставалась неоднородной: в Москве цены выросли на 0,7 %, а Санкт‑Петербург стал одним из лидеров с ростом 2,7 %».

Итоги августа показывают разнонаправленность рынка: в мегаполисах‑миллионниках положительная динамика наблюдается в Казани (+0,8 %), Омске (+0,9 %) и Челябинске (+0,9 %), тогда как в Новосибирске (‑0,9 %) и Уфе (‑0,2 %) цены продолжают падать. Эксперты предполагают, что в ближайшие месяцы рынок будет оставаться фрагментированным, с ростом в восточных регионах и умеренным снижением в центральных и южных областях.