Ипотечные каникулы сохранятся даже при доле в другом жилье: новые нормы Банка России

Банк России уточнил, что наличие доли в другом жилье не лишит заемщика права на ипотечные каникулы, если площадь этой доли не превышает установленную региональную норму, сообщает «Российская газета» со ссылкой на пресс‑службу регулятора.

Ключевые условия получения каникул

Главным требованием остаётся наличие единственного пригодного для проживания ипотечного жилья. Однако если площадь доли в дополнительной квартире не превышает регионального лимита, она считается «непригодной» и не нарушает правило. Кроме того, сумма кредита на момент выдачи не должна превышать 15 млн руб., а каникулы могут быть предоставлены только впервые по текущему договору.

Основанием для каникул служит трудная жизненная ситуация: потеря работы, инвалидность, значительное снижение дохода. С 1 сентября 2026 года в список обстоятельств добавлено рождение второго или последующего ребёнка – «особое обстоятельство», при котором подтверждать падение дохода не требуется. Обратиться в банк нужно в течение 180 дней после рождения или усыновления, а льготный период может длиться до 18 месяцев или до достижения ребёнком полутора лет.

Эксперты отмечают, что новые правила расширяют возможности семей, сталкивающихся с финансовыми трудностями, и снижают риск потери жилья. Банки уже готовятся к внедрению региональных норм площади доли, а заемщики получат более гибкие условия отсрочки выплат, что может стабилизировать ипотечный рынок в ближайшие годы.