В период с января по июль 2026 года 43 % всех сделок в новостройках Старой Москвы пришлись на десять районов из 124, однако рост объёма продаж за год продемонстрировался лишь в трёх из них, как показало аналитическое исследование «Intermark Городская Недвижимость» для «РБК Недвижимости».
В топ‑10 районов по количеству проданных ДДУ лидировал Даниловский район (ЮАО) – более 1,7 тыс. договоров, повторив показатель прошлого года. В пятёрку вошли также Хорошево‑Мневники (СЗАО) – свыше 1,1 тыс., Западное Дегунино (САО) – более 0,8 тыс., Покровское‑Стрешнево (СЗАО) – свыше 0,8 тыс. и Очаково‑Матвеевское (ЗАО) – почти 0,8 тыс. Договоров в этих десяти районах за первые семь месяцев 2026 г. было около 8,7 тыс., что на 33 % меньше, чем 12,9 тыс. в аналогичный период 2025 года.
Снижение продаж наблюдалось в семи районах топ‑10. Наиболее резкий спад зафиксирован в Очаково‑Матвеевском (‑65 %), Западном Дегунине (‑51 %) и Покровском‑Стрешневе (‑50 %). Аналитики связывают такой откат с «эффектом высокой базы» 2025 года, вымыванием ликвидного остатка после ажиотажного спроса и ограниченным поступлением нового предложения, что приводит к естественному падению сделок даже при сохраняющемся интересе покупателей.
Рост объёма продаж зафиксирован только в трёх районах топ‑10. В Метрогородке количество ДДУ выросло на 73 % при средней цене 374 тыс. руб./м² – самом доступном среди топ‑10. Хорошево‑Мневники показали прирост 14 % при цене 597 тыс. руб./м² (самая дорогая в топ‑10 – 675 тыс. руб./м²). В Печатниках количество ДДУ увеличилось на 4 % при средней цене 451 тыс. руб./м², что делает район устойчивым и востребованным. Ниже цены, чем в среднем по топ‑10, наблюдаются только в Метрогородке, Гольянове (387 тыс. руб./м²) и Западном Дегунине (411 тыс. руб./м²). По данным bnMAP.pro, дальнейшее развитие рынка будет зависеть от появления нового предложения и восстановления спроса после насыщения 2025 года.