Семейная ипотека ВТБ в сентябре выросла почти вдвое: рекордные цифры перед изменением программы

В сентябре 2026 года банк ВТБ продемонстрировал резкий рост выдачи семейных ипотечных кредитов – более 3,4 тыс. займов на сумму почти 23 млрд рублей, что вдвое превышает показатели предыдущего месяца. Такой скачок произошёл на фоне готовящихся к 1 октября изменений в условиях программы.

Сентябрьские результаты: цифры, которые бросают вызов прошлому

За сентябрь ВТБ выдал 3 425 семейных ипотечных кредитов, а их общий объём составил 22,9 млрд рублей. По сравнению с июлем‑августом это рост более чем на 100 %, а по количеству и сумме кредитов показатель стал вторым в 2026 году после январского рекорда (4 097 кредитов на 27 млрд рублей). Доля семейных ипотек в общем портфеле банка достигла 44 %.

Региональная концентрация

Большую часть выдач пришлось на столичный регион: в Москве было оформлено свыше 44 % всех семейных кредитов ВТБ, в Санкт‑Петербурге – почти 20 %, а в Татарстане – 10 %.

Как выглядит ситуация у конкурентов: пример Сбербанка

Сбербанк также зафиксировал резкий рост семейной ипотеки в сентябре. Объём выдачи составил 302,8 млрд рублей, превысив даже январские показатели и став максимальным за 2026 год. Это подчеркивает общую тенденцию усиления спроса на льготные семейные займы в российском ипотечном рынке.

Новые условия семейной ипотеки с 1 октября

С 1 октября программа будет дифференцирована по количеству детей. В Москве, Санкт‑Петербурге и прилегающих областях ставки варьируются от 4 % (для семей с 5 и более детьми) до 12 % (для одной ребёнка) при максимальном размере кредита от 12 млн до 18 млн рублей. В остальных регионах ставки начинаются от 2 % и достигают 10 % при максимальных суммах от 6 млн до 10 млн рублей. Срок кредита сокращён с 30 до 15 лет.

Как сохранить более низкую ставку

Семьям, готовым внести первоначальный взнос минимум 50 % от стоимости квартиры, будет доступна ставка 6 % годовых. Аналогичную ставку можно получить в течение первого года, погасив половину суммы кредита или половину стоимости жилья.

Перспективы рынка: что ожидают эксперты

Сергей Бабин, руководитель ипотечного направления ВТБ, отметил, что несмотря на летний пик спроса и трехмесячную паузу в модернизации программы, сентябрьские показатели превысили июньские на 20 %. По его словам, новые адресные параметры программы «естественно скорректируют темпы выдачи», а совокупный объём ипотечного рынка к концу года превзойдёт прошлогодний за счёт роста рыночной ипотеки.

Заключение

Сентябрь стал знаковым месяцем для семейной ипотеки: ВТБ и Сбербанк продемонстрировали рекордные объёмы выдачи, а предстоящие изменения в условиях программы могут ещё более стимулировать спрос. Ожидается, что более гибкие ставки и сокращённый срок кредита привлекут новые семьи, а общий объём ипотечных кредитов в 2026 году продолжит расти.