Аналитики NF Group сообщили, что за последние десять лет цены на элитные новостройки в Москве выросли в шесть раз быстрее, чем цены на элитное вторичное жильё. Данные основаны на исследовании, проведённом к концу первого полугодия 2026 года.
В 2016 году элитная вторичка стоила на 50 % дороже новостроек, разрыв составлял 400 тыс. руб. за квадратный метр. С тех пор новостройки подорожали на 185 %, а вторичка лишь на 30 %. К середине 2026 года средневзвешенные цены достигли 2,3 млн руб. за кв. м для новостроек и 1,6 млн руб. за кв. м для вторички – разница 44 % или 700 тыс. руб. за квадратный метр.
Переломный момент наступил в III квартале 2021 года, когда цены на элитные новостройки впервые превзошли цены вторичного жилья. К 2022 году разрыв составил около 360 тыс. руб., к концу 2024 года – более 400 тыс. руб., в 2025 году – 700 тыс. руб., а в I квартале 2026 года – рекордные 717 тыс. руб. По словам NF Group, раннее преимущество вторички было обусловлено ограниченным предложением в престижных районах и уникальными характеристиками объектов, но развитие первичного рынка изменило ценовые ориентиры. По данным Intermark Real Estate, с начала 2026 года продажи элитных квартир в ЦАО и за его пределами стали почти равными.
Андрей Соловьев, партнёр и региональный директор департамента городской недвижимости NF Group, предупреждает, что разрыв может либо расти, либо стабилизироваться. Сокращение темпов строительства может подтолкнуть цены новостроек вверх, тогда как поступление готового жилья 2020‑го выпуска на вторичный рынок может сдержать рост разрыва. Будущее ценового разрыва будет зависеть от баланса нового предложения и спроса в разных частях столицы.