Рынок российской ипотеки 2026 года: объём выдачи вырос почти в 2,5 раза

По итогам 2026 года объём выдачи рыночной ипотеки в России достигнет 2,4 трлн руб., что почти в 2,5 раза превзойдёт показатель 2025 года (965 млрд руб.). При этом количество льготных ипотечных кредитов вырастет на 17 %.

Прогноз озвучил Роман Шаехов, заместитель руководителя блока розничного бизнеса ВТБ, в рамках ВЭФ‑2026. Сократятся выдачи по госпрограммам: к концу года они составят около 2,8 трлн руб. против почти 3,5 трлн руб. в 2025 году. Рост спроса на рыночную ипотеку объясняется смягчением денежно‑кредитной политики ЦБ и падением ставок: к сентябрю средняя ставка составила 18,7 % против 22,4 % годом ранее.

ВТБ прогнозирует, что во втором полугодии 2026 года объём рыночной ипотеки достигнет 1,6 трлн руб., вдвое больше первого полугодия и в 2,3 раза превышая аналогичный показатель 2025 года. По словам Шаехова, «ключевая ставка — лишь импульс, реальный двигатель — смена модели: рыночная ипотека заменяет льготные программы как главный источник роста».