Сентябрь 2026 г.: цены на новостройки в Москве продолжают расти, но предложения сокращаются

Сентябрь 2026 года стал очередным подтверждением тенденции удорожания первичного жилья в старой части столицы. За месяц цены выросли почти во всех сегментах, кроме элитных проектов, а количество выставленных на продажу квартир сократилось, особенно в массовом классе.

Рост цен в разных классах жилья

По данным аналитического агентства «Бест‑Новострой», наибольший прирост цен за сентябрь наблюдается в премиум‑классе, где стоимость квадратного метра повысилась почти на 10 % по сравнению с прошлым годом. В бизнес‑классе цены достигли 647 тыс. руб. за м² (40,7 млн руб. за квартиру), а в массовом сегменте средневзвешенная цена выросла до 456,7 тыс. руб. за м² – рост на 1 % за месяц и 18 % за год.

Массовый сегмент: дефицит и рост площадей

Застройщики старой части Москвы всё реже называют свои проекты «массовыми», переориентируясь на комфорт‑класс. За сентябрь в этом сегменте появилось лишь одно новое жильё – в районе Перово. Тем не менее, количество выставленных квартир сократилось на 6 % за месяц и на 26 % за год, до 9,9 тыс. лотов.

Средняя площадь квартир в массовом сегменте продолжает расти: за месяц она увеличилась на 1 % (до 50,9 м²), а за год – на 6 %. За последние два года средняя площадь выросла на 5,8 м², что связано с новыми градостроительными ограничениями, запрещающими проектировать слишком маленькие квартиры.

Бизнес‑класс: новые проекты и стабильно высокие цены

В сентябре на рынок вышли три новых проекта бизнес‑класса – на юго‑западе, севере и северо‑востоке Москвы. Всего в этом сегменте экспонировалось 22,1 тыс. квартир, что на 9 % больше, чем в прошлом году.

Цены в бизнес‑классе остаются на пиковом уровне: 647 тыс. руб. за м² и 40,7 млн руб. за квартиру. При этом средняя площадь лотов почти не изменилась за год, а с 2023 года сократилась на 9 %.

Премиум‑класс: рост цен при уменьшении площади

В премиум‑классе в сентябре стартовал один проект в районе Раменки. За год количество квартир в этом сегменте увеличилось почти вдвое, до 3 тыс. лотов. Средняя площадь премиум‑квартир сократилась: на 3 % за месяц и на 15 % за год, но всё ещё превышает 100 м².

Несмотря на уменьшение площади, цены продолжают расти, следуя общей динамике рынка первичного жилья в Москве.

Заключение

Сентябрь 2026 года подтвердил двойную тенденцию: цены на новостройки в Москве продолжают подниматься во всех сегментах, а предложение, особенно в массовом классе, сокращается. Рост площадей в массовом жилье и уменьшение размеров премиум‑квартир отражают влияние новых градостроительных правил и меняющиеся предпочтения покупателей.