В 2024 году около 40 % покупателей, ищущих массовые новостройки в Москве, переключаются на жилые комплексы в Московской области — вдвое больше, чем годом ранее, когда эта доля составляла 20 %.
Исследование «Инком‑Недвижимости» проанализировало запросы за восемь месяцев текущего года. После знакомства со старомосковским предложением 40 % интересантов стали искать более дешёвые варианты, а новостройки в Новой Москве тоже оказались слишком дорогими, что привело к росту спроса в Подмосковье. Средняя цена за квадратный метр: в Московской области — 234 тыс. руб., в Новой Москве — 328,1 тыс. руб., в Старой Москве — 530 тыс. руб., то есть в Подмосковье цена в 2,3 раза ниже, чем в центре.
По словам Валерия Кочеткова, директора направления «Новостройки» «Инком‑Недвижимости», в Старой Москве предложение комфорт‑класса упало до исторического минимума, а оставшиеся квартиры раскупаются молниеносно. Основную часть подмосковных покупателей (≈60 %) составляют местные жители, около 30 % — покупатели из регионов России и стран СНГ, а каждый десятый — москвич. Среди москвичей пятую часть покупает жильё как вторую собственность, а молодёжь 20‑25 лет, не состоящая в браке, интересуется замкадными новостройками (62 % имеют авто).
К началу августа доля комфорт‑класса в старой Москве упала до 22,9 % — рекордного минимума за годы наблюдений. Эксперты связывают снижение массовых новостроек с устойчивым спросом и отсутствием новых стартов в сегменте; девелоперы переключаются на более дорогие проекты с высокой маржинальностью, что, вероятно, усилит отток покупателей в Подмосковье в ближайшие кварталы.