Квартиры‑студии с объединённой кухней‑гостиной сохранят спрос, а классические планировки теряют ликвидность

Рынок недвижимости в России меняет свои приоритеты: открытые квартиры‑студии становятся «золотыми» активами, а традиционные планировки теряют привлекательность. Эксперты отмечают, что такие изменения определяют не только вкусовые предпочтения покупателей, но и реальную ликвидность объектов.

Открытая планировка как новый стандарт

По данным портала News.ru, квартиры, где кухня плавно переходит в гостиную, удерживают спрос даже в период экономической неопределённости. Такое объединение создаёт ощущение простора и гибкости использования пространства, что особенно ценно для молодых семей и одиноких специалистов. Кроме того, открытая зона позволяет легче адаптировать интерьер под индивидуальные нужды, повышая ценность жилья на вторичном рынке.

Психология пространства

Психологический комфорт играет важную роль: светлая, «воздушная» планировка воспринимается как более современная и удобная для жизни. Исследования показывают, что покупатели готовы платить премию за такие квартиры, поскольку они легче «продаются» и «перепродаются».

Факторы, определяющие ликвидность квартиры

Эксперт подчёркивает, что планировка — лишь один из элементов. Локация, развитая инфраструктура района, транспортная доступность и видовые характеристики остаются решающими. Качество самого дома, наличие современных коммуникаций и репутация застройщика также влияют на скорость продажи и конечную цену.

Компромисс между планировкой и местоположением

Иногда покупатели отдают предпочтение менее удобной планировке, если объект расположен в более привлекательном районе. Это подтверждает, что «идеальная» квартира — это сочетание удобного места и продуманного внутреннего пространства.

Тенденции цен в новостройках Москвы

Согласно аналитике компании «Метриум», за пять лет (с 2021 по 2026 гг.) цены на квартиры в среднем по Москве выросли почти во всех сегментах первичного жилья. Исключением стали массовые новостройки, где рост был менее выраженным. Это говорит о том, что спрос концентрируется в проектах с высоким качеством и продуманными планировками, а не просто в объёме построек.

Перспектива для инвесторов

Инвесторы, ориентированные на долгосрочную доходность, всё чаще выбирают объекты с открытой кухней‑гостиной в центральных и развивающихся районах. Такие квартиры показывают более стабильный рост стоимости и быстрее находят новых владельцев.

Заключение

Объединённые кухня‑гостиная и гибкие жилые зоны становятся главным драйвером ликвидности на рынке недвижимости. Однако успех любой квартиры зависит от совокупности факторов: местоположения, инфраструктуры, качества строительства и, конечно, спроса на современный стиль жизни. Продавцам и инвесторам стоит учитывать эту комбинацию, чтобы максимизировать выгоду от своих вложений.