С 1 сентября 2026 года вступили в силу новые законы, регулирующие деятельность управляющих компаний (УК) и порядок управления многоквартирными домами. Главный новшества — собственники жилья теперь обязаны сохранять выбранную УК минимум один год, а процедуры формирования совета дома и приемки работ стали более формализованными.
По закону № 529‑ФЗ жильцы не могут в одностороннем порядке сменить УК в течение первого года с момента заключения договора. Исключения допускаются лишь при судебном подтверждении систематических нарушений со стороны УК или при переходе к самостоятельному управлению (создание ТСЖ). Также изменены правила формирования совета дома: решение об избрании членов должно быть оформлено протоколом, подписанным как организаторами собрания, так и избранными членами, а обязанности председателя могут распределяться между несколькими советниками.
Новый единый порядок приемки работ УК предусматривает, что исполнитель в течение пяти дней составляет акт приемки и направляет его председателю совета. В течение десяти дней совет подписывает акт или отправляет мотивированный отказ. Если в течение тридцати дней ни один из вариантов не получен, работа считается принятой автоматически. Это упрощает контроль качества услуг и ускоряет процесс взаимодействия между УК и собственниками.
Для принятия большинства решений на общих собраниях достаточно простого большинства (более 50 % голосов) — например, установка спутниковой антенны или кондиционера на фасад. Однако квалифицированное большинство (не менее 2/3 от всех голосов) сохраняется для вопросов, связанных с передачей общего имущества третьим лицам, таких как открытие магазина или размещение рекламы. Ожидается, что новые правила сделают управление домами более прозрачным и уменьшат количество конфликтных ситуаций между жильцами и управляющими компаниями.