Северо‑Восточный округ возглавил рост цен на новостройки в Москве в III квартале 2026 года
В третьем квартале 2026 года цены на новостройки в столице продолжают повышаться, но темпы роста распределились неравномерно. По данным аналитиков bnMAP.pro, лидером по росту стоимости квадратного метра стал Северо‑Восточный административный округ, обойдя конкурентов уже в начале квартала.
Лидеры роста: кто и на сколько обогнал остальных
Средняя цена 1 м² в СВАО достигла 559,2 тыс. рублей, что на 7,48 % превышает показатель второго квартала. На втором месте оказался Зеленоградский округ – здесь цена выросла до 352,8 тыс. рублей, рост составил 4,66 %. Третье место занял Северо‑Западный округ: средняя стоимость квадрата поднялась до 598,6 тыс. рублей (+4,01 %).
В четвёртую пятёрку вошли Южный округ (656,7 тыс. руб., +1,99 %) и Западный округ (777,5 тыс. руб., +1,51 %). Таким образом, только пять округов смогли обеспечить положительный динамический прирост цен за квартал.
Что стало причиной скачка в СВАО?
Аналитики bnMAP.pro указывают два ключевых фактора. Во-первых, в СВАО за квартал стартовали продажи сразу в 11 новых корпусов, где изначальная цена за квадратный метр выше рыночной средней. Во‑вторых, из экспозиции были вытеснены более дешёвые квартиры, что «вымывало» их из расчётов и повышало средний показатель.
Подобная стратегия продаж часто приводит к резкому росту цен, поскольку спрос концентрируется на более дорогих объектах, а предложение бюджетных вариантов сокращается.
Снижение цен в других округах
Не все административные единицы столицы смогли удержать рост. Четыре округа зафиксировали падение средних цен. Самый заметный спад наблюдался в Юго‑Западном округе – цены упали на 4,38 % до 517,9 тыс. рублей за квадратный метр. Снижение объясняется тем, что в экспозицию вошли семь новых корпусов с более низкой средней ценой.
Эти данные подчёркивают, насколько сильно зависит динамика цен от структуры новых проектов в конкретных районах.
Итоги и перспективы
Рост цен в СВАО и других лидирующих округах свидетельствует о продолжающемся спросе на новые квартиры в Москве, несмотря на общую инфляционную нагрузку. Однако падения в Юго‑Западном и ещё трёх округах показывают, что рынок остаётся фрагментированным, а цены могут корректироваться в зависимости от предложения.
Для покупателей и инвесторов важно отслеживать не только общие тенденции, но и специфические особенности каждого округа – от количества стартовых корпусов до ценовой политики застройщиков.