В первом полугодии 2026 года в России стартовало возведение жилья площадью 22,9 млн м² — показатель вырос на 11,7 % по сравнению с тем же периодом прошлого года. Из этого объёма около 3,1 млн м² приходятся на проекты комплексного развития территорий (КРТ), что делает их важным драйвером рынка в условиях затруднённого ипотечного кредитования.
Рост общего строительства и доля КРТ
Общий объём строительства за семь месяцев превысил 22 млн м², а доля КРТ уже составляет почти 14 % от всех «квадратов». Такое соотношение свидетельствует о растущем интересе к интегрированным решениям, когда жильё строится одновременно с инфраструктурой, благоустройством и улучшением городской среды.
География проектов и их концентрация
На текущий момент проекты КРТ реализуются в 81 регионе России. По словам директора департамента комплексного развития территорий Минстроя Марии Синичич, основная часть застройки сосредоточена в крупных городах и в столицах регионов, где спрос на качественное жильё и готовую инфраструктуру наиболее высок.
Региональная нормативная база
Каждый субъект РФ самостоятельно формирует нормативы для реализации КРТ, что позволяет учитывать местные особенности и потребности населения.
Перспективы и государственная поддержка
Закон о комплексном развитии территорий, принятый в конце 2020 года, ставит перед программой задачу к 2030 году обеспечить 10 % от общего ввода жилья проектами КРТ. Весной 2026 года было принято 1,1 тыс. решений о новых КРТ, а их потенциальный градостроительный объём оценивается в 153 млн м², из которых более 70 % (108 млн м²) предназначены под жильё.
Роль в ипотечной политике
КРТ выступают инструментом поддержки рынка, помогая смягчить давление на ипотечный сектор за счёт создания готовой к заселению инфраструктуры и снижения рисков для застройщиков.
Заключение
Рост доли проектов КРТ подтверждает их стратегическое значение для российского жилищного рынка. При поддержке государства и активном участии регионов КРТ способны не только увеличить объёмы строительства, но и повысить качество городской среды, что особенно важно в условиях ограниченного доступа к ипотечному кредитованию.
Рост общего строительства и доля КРТ
Общий объём строительства за семь месяцев превысил 22 млн м², а доля КРТ уже составляет почти 14 % от всех «квадратов». Такое соотношение свидетельствует о растущем интересе к интегрированным решениям, когда жильё строится одновременно с инфраструктурой, благоустройством и улучшением городской среды.
География проектов и их концентрация
На текущий момент проекты КРТ реализуются в 81 регионе России. По словам директора департамента комплексного развития территорий Минстроя Марии Синичич, основная часть застройки сосредоточена в крупных городах и в столицах регионов, где спрос на качественное жильё и готовую инфраструктуру наиболее высок.
Региональная нормативная база
Каждый субъект РФ самостоятельно формирует нормативы для реализации КРТ, что позволяет учитывать местные особенности и потребности населения.
Перспективы и государственная поддержка
Закон о комплексном развитии территорий, принятый в конце 2020 года, ставит перед программой задачу к 2030 году обеспечить 10 % от общего ввода жилья проектами КРТ. Весной 2026 года было принято 1,1 тыс. решений о новых КРТ, а их потенциальный градостроительный объём оценивается в 153 млн м², из которых более 70 % (108 млн м²) предназначены под жильё.
Роль в ипотечной политике
КРТ выступают инструментом поддержки рынка, помогая смягчить давление на ипотечный сектор за счёт создания готовой к заселению инфраструктуры и снижения рисков для застройщиков.
Заключение
Рост доли проектов КРТ подтверждает их стратегическое значение для российского жилищного рынка. При поддержке государства и активном участии регионов КРТ способны не только увеличить объёмы строительства, но и повысить качество городской среды, что особенно важно в условиях ограниченного доступа к ипотечному кредитованию.