Москва готовится к рекордному вводу офисных площадей: 1 млн кв. м в 2026 году

На конференции «Старт бизнес‑сезона 2026: рынок коммерческой недвижимости» член совета директоров IBC Real Estate Екатерина Белова объявила, что в 2026 году в Москве ожидается ввод около 1 млн кв. м офисных помещений – максимальный показатель с 2014 года.

По данным IBC Real Estate к началу сентября объём нового строительства бизнес‑центров уже достиг 706 тыс. кв. м, что в шесть раз превышает аналогичный показатель прошлого года. Общий объём офисного рынка столицы составляет 22,5 млн кв. м, а спрос за тот же период – 624 тыс. кв. м, что на 21 % меньше, чем в 2025 году.

Белова назвала два ключевых драйвера роста: повышенную девелоперскую активность и увеличение доли продаж блоками и этажами – до 64 % в 2026‑2030 гг., против 16 % в 2021‑2025 гг. При этом впервые за 12 лет объём строительства превысил спрос, что создаёт риск затоваривания. По оценкам консультантов, в ближайшие три года появится около 5 млн кв. м новых офисов, а к 2032 году – 6,5 млн кв. м. Спрос уже падает почти на треть, до 1 млн кв. м, а продажи в отдалённых от метро районах остаются слабыми; в 2026 году стартовало 11 новых проектов.

Вакансия на офисном рынке Москвы за первые восемь месяцев 2026 года выросла до 8 % (1,8 млн кв. м), при этом в классе А она достигает 10,8 %, а в классе В – 7 %. Это академическая вакансия; реальная, учитывающая новое строительство до 2027 года, субаренду и будущие освобождения, ещё выше. Эксперты предупреждают, что без корректировки стратегии в тяжёлых локациях рынок может столкнуться с серьёзным избытком предложения.