Согласно исследованию «РБК Недвижимости», проведённому агентством «Бест Новострой», средняя стоимость квадратного метра в новостройках Старой Москвы снизилась в июле‑августе 2026 года. После рекордных 913,3 тыс. ₽/м² в июне цены упали до 907,2 тыс. ₽ в июле и дальше — до 905,4 тыс. ₽ в августе.
Смена структуры предложения и её влияние на цены
Снижение цен объясняется изменением состава предложения: объём новых квартир массового сегмента вырос втрое сильнее, чем в бизнес‑классе, тогда как в элитных проектах предложение слегка сократилось. Разброс цен в августе составил от 445 тыс. ₽/м² (комфорт) до более 3 млн ₽/м² (элита). Доля массовых новостроек в общей структуре упала с 37 % до 30 %, а объём предложения сократился на 19 % до 11,6 тыс. единиц.
Несмотря на сокращение, массовый сегмент остаётся «исчезающим видом», присутствует почти во всех округах Старой Москвы, кроме ЦАО. За последний месяц объём предложений вырос на 6 %, а с начала года — на 13 % благодаря запуску новых комфорт‑проекта на севере столицы. Средняя цена в этом классе почти не менялась: за год рост составил 17 %, но с января 2026 года — лишь 1 %; в августе она достигла 445 тыс. ₽/м². Площадь типовых квартир выросла до 50,3 м², что на 6 % больше, чем годом ранее.
Новостройки бизнес‑класса продолжают дорожать, увеличивая свою долю в первичном предложении с 54 % до 58 % к августу 2026 года. Объём экспозиции в этом сегменте вырос на 6 % за год и на 16 % с начала 2026 года, достигнув 22,5 тыс. квартир и апартаментов. Эксперты прогнозируют дальнейшее укрепление спроса на бизнес‑жильё и возможный рост цен, в то время как массовый сегмент будет оставаться под давлением из‑за ограниченного предложения.