Институт жилищного развития «Дом.РФ» предвидит существенное уменьшение доли субсидированных ипотечных кредитов в общей структуре выдач в 2026 году — с 79 % в 2025 году до 58 %. При этом общий объём ипотечного рынка, по оценкам аналитиков, останется почти неизменным.
Текущий объём ипотечного кредитования
По данным «Дом.РФ», в 2025 году было выдано около 1 млн жилищных кредитов на сумму 4,5–4,6 трлн рублей. Из них примерно 430 тыс. кредитов (2,6 трлн руб.) относятся к программам с государственной поддержкой. Прогнозы института указывают, что в 2026 году объёмы выдачи сохранятся на том же уровне, что и в предыдущем году.
Что меняется в семейной ипотеке
С 1 октября вступили в силу новые правила семейной ипотеки, сделав её более целевой. Ставки теперь дифференцированы в зависимости от количества детей и региона, а максимальные суммы кредитов и срок погашения также изменились.
Дифференциация ставок и сумм
В Москве, Санкт‑Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки варьируются от 4 % (пять и более детей) до 12 % (один ребёнок), при максимальном размере кредита от 12 млн до 18 млн рублей. В остальных регионах ставки начинаются от 2 % и достигают 10 %, а максимальные суммы – от 6 млн до 10 млн рублей. Срок кредита сокращён с 30 до 15 лет.
Условия для семей с повышенными ставками
Семьям, которым предусмотрена более высокая ставка, можно получить кредит под 6 % при первоначальном взносе не менее 50 % от стоимости квартиры. Кроме того, в течение первого года выплаты можно перейти на ставку 6 %, если погасить половину кредита или половину стоимости жилья.
Почему доля льготной ипотеки падает
Сокращение доли субсидированных кредитов объясняется именно изменением условий семейной ипотеки: более строгие критерии и уменьшенный максимальный срок делают программу менее доступной для широких слоёв населения. При этом рыночные ипотечные предложения сохраняются, поэтому общий объём выдач не снижается.
Заключение
Прогноз «Дом.РФ» показывает, что к 2026 году льготная ипотека займёт лишь 58 % от всех ипотечных кредитов, что почти вдвое ниже текущего уровня. Сокращение сроков и ужесточение условий в семейной ипотеке являются главными драйверами этой тенденции, а стабильный общий объём выдач свидетельствует о том, что спрос на жильё остаётся высоким, но его структура меняется.
Текущий объём ипотечного кредитования
По данным «Дом.РФ», в 2025 году было выдано около 1 млн жилищных кредитов на сумму 4,5–4,6 трлн рублей. Из них примерно 430 тыс. кредитов (2,6 трлн руб.) относятся к программам с государственной поддержкой. Прогнозы института указывают, что в 2026 году объёмы выдачи сохранятся на том же уровне, что и в предыдущем году.
Что меняется в семейной ипотеке
С 1 октября вступили в силу новые правила семейной ипотеки, сделав её более целевой. Ставки теперь дифференцированы в зависимости от количества детей и региона, а максимальные суммы кредитов и срок погашения также изменились.
Дифференциация ставок и сумм
В Москве, Санкт‑Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки варьируются от 4 % (пять и более детей) до 12 % (один ребёнок), при максимальном размере кредита от 12 млн до 18 млн рублей. В остальных регионах ставки начинаются от 2 % и достигают 10 %, а максимальные суммы – от 6 млн до 10 млн рублей. Срок кредита сокращён с 30 до 15 лет.
Условия для семей с повышенными ставками
Семьям, которым предусмотрена более высокая ставка, можно получить кредит под 6 % при первоначальном взносе не менее 50 % от стоимости квартиры. Кроме того, в течение первого года выплаты можно перейти на ставку 6 %, если погасить половину кредита или половину стоимости жилья.
Почему доля льготной ипотеки падает
Сокращение доли субсидированных кредитов объясняется именно изменением условий семейной ипотеки: более строгие критерии и уменьшенный максимальный срок делают программу менее доступной для широких слоёв населения. При этом рыночные ипотечные предложения сохраняются, поэтому общий объём выдач не снижается.
Заключение
Прогноз «Дом.РФ» показывает, что к 2026 году льготная ипотека займёт лишь 58 % от всех ипотечных кредитов, что почти вдвое ниже текущего уровня. Сокращение сроков и ужесточение условий в семейной ипотеке являются главными драйверами этой тенденции, а стабильный общий объём выдач свидетельствует о том, что спрос на жильё остаётся высоким, но его структура меняется.