За последние полпятилетки в столице резко изменилось предложение квартир в новостройках. По данным аналитического агентства «Метриум», элитные и премиальные квартиры почти вчетверо увеличили свой объём, тогда как в массовом сегменте число доступных квартир сократилось.
Общий рост предложения в новостройках
Сентябрь 2021 года и сентябрь 2026 года стали контрольными точками исследования. За пять лет почти во всех сегментах первичного жилья количество выставленных на продажу квартир выросло, за исключением массовых проектов. Совокупный портфель текущего строительства столичных девелоперов достиг 15,64 млн м², а десять крупнейших застройщиков владеют почти половиной этого объёма — 7,77 млн м², что составляет 49,99 % от общего рынка.
Элитные и премиум‑квартиры: экспоненциальный рост
В элитных новостройках медианное число квартир в продаже возросло с 12 до 45 лотов — почти вчетверо. Появление крупных резиденций и расширенный набор планировок стали главными драйверами этого роста. Премиум‑класс продемонстрировал аналогичную тенденцию: количество квартир выросло с 21 до 65, то есть в три раза. «Метриум» отмечает, что такие проекты перестали быть камерными, а превратились в масштабные кварталы с разнообразным жилым предложением.
Бизнес‑класс и массовый сегмент: умеренный рост и сокращение
В бизнес‑классе прирост оказался более скромным — медианное количество квартир увеличилось с 59 до 73, что составляет рост примерно на 25 %. Застройщики стремятся предложить более широкий спектр вариантов, но сохраняют умеренный масштаб проектов.
Массовый (комфорт‑класс) в обратном движении
Именно в этой категории наблюдается снижение. За пять лет медианное число квартир упало с 96 до 69 — снижение почти на четверть. Аналитики связывают это с практикой застройщиков выводить доступное жильё небольшими порциями, чтобы управлять спросом и ценовой динамикой.
Что это значит для покупателей
Общий рост предложения в новостройках
Сентябрь 2021 года и сентябрь 2026 года стали контрольными точками исследования. За пять лет почти во всех сегментах первичного жилья количество выставленных на продажу квартир выросло, за исключением массовых проектов. Совокупный портфель текущего строительства столичных девелоперов достиг 15,64 млн м², а десять крупнейших застройщиков владеют почти половиной этого объёма — 7,77 млн м², что составляет 49,99 % от общего рынка.
Элитные и премиум‑квартиры: экспоненциальный рост
В элитных новостройках медианное число квартир в продаже возросло с 12 до 45 лотов — почти вчетверо. Появление крупных резиденций и расширенный набор планировок стали главными драйверами этого роста. Премиум‑класс продемонстрировал аналогичную тенденцию: количество квартир выросло с 21 до 65, то есть в три раза. «Метриум» отмечает, что такие проекты перестали быть камерными, а превратились в масштабные кварталы с разнообразным жилым предложением.
Бизнес‑класс и массовый сегмент: умеренный рост и сокращение
В бизнес‑классе прирост оказался более скромным — медианное количество квартир увеличилось с 59 до 73, что составляет рост примерно на 25 %. Застройщики стремятся предложить более широкий спектр вариантов, но сохраняют умеренный масштаб проектов.
Массовый (комфорт‑класс) в обратном движении
Именно в этой категории наблюдается снижение. За пять лет медианное число квартир упало с 96 до 69 — снижение почти на четверть. Аналитики связывают это с практикой застройщиков выводить доступное жильё небольшими порциями, чтобы управлять спросом и ценовой динамикой.
Что это значит для покупателей