Вторичный рынок Москвы и Подмосковья подрос в августе: цены выросли почти на 1 %

В августе 2026 г. цены на квартиры вторичного рынка в Старой и Новой Москве выросли на 0,8 % и достигли 303,2 тыс. и 221,8 тыс. руб. за квадратный метр соответственно; в Московской области рост составил 0,7 % до 164 тыс. руб.

Рост цен объясняется перетоком спроса с новостроек. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в старой Москве в августе подорожали не только дешёвые квартиры, но и более дорогие типы, что свидетельствует о переходе покупателей к вторичному жилью.

Самый сильный прирост цен наблюдался в недорогих районах: юго‑восток (+1,7 %), юг (+1,4 %) и север (+1,2 %) столицы, а также в старомосковских районах за МКАД (+1,1 %). В Новой Москве лидером стал Троицк (+0,9 %), чуть опередив прилегающие к МКАД районы (+0,7 %). В Подмосковье цены в ближних районах выросли более 1 %, превысив среднее по области (+0,4 %).

Эксперты прогнозируют «давно назревшую коррекцию»: разрыв цен между новостройками и вторичным жильём сократится, цены на новостройки начнут падать, а вторичка будет медленно расти в ногу с инфляцией. По оценкам, во втором полугодии 2026 г. спрос на вторичку в Москве может вырасти на 5–10 %, а цены – на 5–7 %.